這第二點(diǎn)就算達(dá)成一致了。
林方政接著說(shuō)：“我這第三點(diǎn)意見，就是價(jià)格限制。這幾年一二線城市都出臺(tái)了很多限價(jià)政策，我們可以試著借鑒一點(diǎn)�！�
江企望疑惑道：“這房?jī)r(jià)是市場(chǎng)供需決定，用行政手段干預(yù)，是不是不太妥當(dāng)？”
“正因?yàn)橹耙恢蓖耆唤o市場(chǎng)，才到了不得不限制得程度！”林方政堅(jiān)決道，“前幾年一二線城市的房?jī)r(jià)快速上漲，帶動(dòng)了內(nèi)陸一些如同岳山一樣的十八線縣城也跟著上漲。一下子就掏空了一個(gè)家庭的六個(gè)錢包，極大消耗了年輕人的消費(fèi)潛力和生活信心。在中央房住不炒的強(qiáng)硬指向下，各地才不得不出臺(tái)一些限制政策。就拿岳山來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在城區(qū)的新盤均價(jià)達(dá)到了5000多一平，這是什么概念？我再說(shuō)一個(gè)數(shù)字你們就知道了，去年岳山城鎮(zhèn)居民可支配收入才31000多元。你們算算，就算不吃不喝，一年也就夠買6個(gè)平方！一套房子就要15年！注意，這是排除吃穿用度、教育醫(yī)療等等之后的！實(shí)際花費(fèi)時(shí)間要比這更多！這難道還不值得警惕嗎？”
林方政越說(shuō)越激動(dòng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為壓在人民群眾身上的一座難以承受的大山。如果是一二線大城市，人口流入大，供需不平衡，有一些溢價(jià)還能說(shuō)得通�？稍谠郎竭@個(gè)小縣城，常住人口不到30萬(wàn)的小縣城，優(yōu)質(zhì)教育、先進(jìn)醫(yī)療都缺失的情況下，居然也漲到了這個(gè)程度，確實(shí)是很恐怖的一件事了。
以至于很多年輕人都抱怨，自己與其透支20多年在岳山買房，不如再加一點(diǎn)杠桿去大城市買房，至少還能給孩子提供好的教育資源。
林方政說(shuō)：“居高的房?jī)r(jià)，雖然能給縣城帶來(lái)短暫的繁榮，但這種繁榮是虛假的泡沫，潮水退去后，終究是會(huì)破滅的。飲鴆止渴的短視，只會(huì)逼迫更多年輕人出走，一個(gè)地方要是沒(méi)有年輕人來(lái)做支撐，這個(gè)地方最后是要衰敗的。它所帶來(lái)的勞動(dòng)力短缺等等連環(huán)效應(yīng)，也勢(shì)必會(huì)影響到園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。這一點(diǎn)，我想大家都沒(méi)有異議吧。”
如此正論，用腳指頭都能想出來(lái)的結(jié)論，誰(shuí)也不能提出反對(duì)意見。
只是江企望內(nèi)心腹誹不已：還真是人生不滿百，常懷千歲憂。這都是多少年后的事了，早就不關(guān)自己的事了。后來(lái)的事交給后人去解決嘛。
不過(guò)他也只敢在心里說(shuō)說(shuō)，否則必然惹得林方政不悅，甚至?xí)磁活D。
馬辰光問(wèn)：“你想怎么限價(jià)？”
“兩個(gè)主要政策！”林方政伸出兩根手指，胸有成竹的說(shuō)，“一個(gè)是園區(qū)已經(jīng)有項(xiàng)目的，不得超過(guò)園區(qū)近三年同等房型的最高價(jià)格。另外一個(gè)就是如果園區(qū)暫時(shí)沒(méi)有項(xiàng)目的，不得超過(guò)岳山城區(qū)的均價(jià)�！�
陳小婧反應(yīng)較快，說(shuō)：“也就是說(shuō)，前面已經(jīng)漲上來(lái)的咱們不管。以后誰(shuí)來(lái)岳山開發(fā)樓盤，都沒(méi)有漲價(jià)空間了�！�
林方政肯定的點(diǎn)了點(diǎn)頭。
這兩條政策，基本上限死了園區(qū)的房?jī)r(jià)。以現(xiàn)在岳山城區(qū)的均價(jià)為基準(zhǔn)，后面開發(fā)的樓盤都高不出這個(gè)價(jià)格。再配合不得超過(guò)近三年同等房型最高價(jià)格，往后入駐的開發(fā)商，所開發(fā)的新樓盤都必須沿襲之前的價(jià)格，再也沒(méi)有了上漲的可能。
馬辰光思索了一下道：“我沒(méi)有意見。只是可能還要考慮一個(gè)問(wèn)題，后面土地出讓、建筑材料、人工等成本上漲后，如果完全扼殺這些合理漲價(jià)的話，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)也是一個(gè)沉重打擊。”