“第二點就是銷售限制。目前國內(nèi)基本采取的是預(yù)售制，相當(dāng)于買房者將自己半輩子積蓄、甚至是六個錢包的積蓄都壓在了開發(fā)商的信用上。這在房價形勢大好的情況下或許風(fēng)險不大，一旦房價下行，開發(fā)商資金鏈玩不轉(zhuǎn)了，就可能會出現(xiàn)爛尾的情況。你們都知道，這種情況在很多城市都是有先例的。其帶來的群體性事件后果是慘痛的。最后要么是政府兜底買單，要么是買房者血本無歸，非常不利于一個地方地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和社會大局穩(wěn)定。所以我想打破這種預(yù)售制度，試行現(xiàn)房銷售！也就是說必須等到房子建好通過驗收后才能開盤上市，讓老百姓看到實實在在的房子，徹底杜絕爛尾風(fēng)險！”

如果說第一點還能接受，那這第二點就震驚了眾人。

江企望率先說道：“這個……太大膽了，推行難度太大。銷售現(xiàn)房，開發(fā)商很難承受這么久的資金壓力，所帶來的貸款利息成本就會讓他們很難受�！�

陳小婧卻說：“兩害相權(quán)取其輕，他們難受總好過讓老百姓難受�！�

江企望反對道：“這樣沒有開發(fā)商愿意來園區(qū)投資的。關(guān)鍵是這樣的制度在全國層面來看，也是極其罕見的，因為它的阻力太大了。對于我們這么一個落后的縣城來說，阻力只會更大。我建議這一點還是不要搞，我們雖然是工業(yè)園區(qū)，房地產(chǎn)不是主要支柱，但將來升格經(jīng)開區(qū)成功，面積什么的肯定是要繼續(xù)擴(kuò)大的，還是不要斷了自己的財路比較好�！�

他的考慮也不無道理，升格經(jīng)開區(qū)后，人口流入會更大，地產(chǎn)需求也會更旺盛，僅僅目前的居民區(qū)項目肯定是不夠的，也就會有更多住宅項目上馬。對于一個地方來說，房地產(chǎn)所帶來的財源是巨大的。如果政策在這方面進(jìn)行限制，勢必會對園區(qū)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大打擊。

馬辰光也點了點頭：“這個政策過于前沿，現(xiàn)在邵移山正準(zhǔn)備接盤居民區(qū)項目，這個時候推出這個政策，我擔(dān)心會讓他知難而退。那這個來之不易的成果又要付之東流了�！�

改革處處是阻力，有的是來自利益集團(tuán)，有的則是來自內(nèi)部的不同政見、不同發(fā)展理念。對于林方政這樣過于創(chuàng)新的想法，他們深植腦中的傳統(tǒng)理念一時無法接受。

他們的反對完全在林方政的意料之中。

他撣了撣煙灰，悠悠說道：“阻力嘛，肯定是有的，而且還不小。但我還是那句話，如果害怕阻力就退縮，那什么改革都不要搞了。我黨這么多年的改革反復(fù)說明了一個事實，只要是有利于最廣大人民群眾的，不管有多大的阻力，都要一往無前的推進(jìn)下去�！�

他的話讓幾人都沉默，誰也不好去反對這一公認(rèn)的事實。只是心中還是不服氣的，大道理誰都會講，可改革也不是一帆風(fēng)順的，很多時候有個反復(fù)斗爭的過程，誰也不想做第一波被斗爭、甚至被犧牲的對象。

知道他們心中所想，林方政繼續(xù)說：“當(dāng)然，凡事都有個循序漸進(jìn)。關(guān)于剛剛說的第二點，我還有個可行性比較強(qiáng)的辦法，或許可以緩沖一下。建議由園區(qū)牽頭設(shè)立一個監(jiān)管賬戶，對于開盤預(yù)售之后的樓盤，所有購房資金全部先交到這個賬戶來，然后按照建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行撥付，這樣既能緩解開發(fā)商的資金壓力，也有政府的背書監(jiān)管，控制住爛尾的風(fēng)險。嗯……這個辦法，可以就叫限制預(yù)售制。既不違背預(yù)售制的傳統(tǒng)，又帶有逐步推動向現(xiàn)房銷售改革的趨勢。你們覺得怎么樣？”