南崗這個(gè)地方，除了有一堆爛尾的政府項(xiàng)目外，還有不少的爛尾樓。
有一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，很多爛尾的樓盤(pán)，往往都是在封頂之后才爛尾的。
這其中的原因主要有兩點(diǎn)。
首先，在預(yù)售階段，購(gòu)房者支付的首付款需要存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法直接挪用這筆資金的。
然而，一旦樓盤(pán)封頂，監(jiān)管比例就會(huì)下調(diào)至百分之三十左右，剩下的資金開(kāi)發(fā)商就可以提取了。
所以，為了能夠盡快拿到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商會(huì)加快施工速度，爭(zhēng)取早日封頂。
但是，如果后續(xù)的銷售回款不理想，或者資金被挪用了，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有足夠的資金來(lái)繼續(xù)推進(jìn)工程，最終只能選擇擺爛。
其次，在封頂之前，工程的主要資金來(lái)源是施工方的墊資。
通常情況下，雙方會(huì)約定在施工至預(yù)售節(jié)點(diǎn)之前，由總包方負(fù)責(zé)墊資。
這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商的成本壓力相對(duì)較小。
但是，一旦樓盤(pán)封頂，就需要投入更多的資金用于外墻、水電、園林等配套工程，這些費(fèi)用加起來(lái)占整體成本的百分之五十以上。
這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，就很容易導(dǎo)致工程爛尾。
一些毫無(wú)底線的黑心開(kāi)發(fā)商也會(huì)算一筆賬。
他們發(fā)現(xiàn)，如果在樓盤(pán)封頂后選擇擺爛，那么他們就能夠保留已經(jīng)提取的資金。
而后續(xù)工程所需要追加的成本卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了剩余的監(jiān)管資金。
在這種情況下，將樓盤(pán)爛尾反而能夠減少他們的損失。
一旦出現(xiàn)這樣的情況，這些黑心開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)毫不猶豫地主動(dòng)選擇讓樓盤(pán)爛尾。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，自身的利益才是最重要的。
然而，一個(gè)樓盤(pán)的爛尾所帶來(lái)的后果卻是極其嚴(yán)重的。
首當(dāng)其沖受到直接影響的便是那些購(gòu)房者。
許多家庭懷著對(duì)未來(lái)美好生活的憧憬，往往需要透支幾十年的家底，才能按揭拿下一套房子。
一旦簽下購(gòu)房合同，就預(yù)示著他們已經(jīng)背負(fù)上了沉重的房貸壓力。
當(dāng)樓盤(pán)爛尾時(shí)，他們的夢(mèng)想瞬間破滅，不僅房子泡了湯，還可能面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
很多買(mǎi)到爛尾樓的購(gòu)房者都會(huì)悲哀地發(fā)現(xiàn)，他們拿不到房子不說(shuō)，就算想斷供，卻發(fā)現(xiàn)自己還欠著銀行一大筆錢(qián)。
首付款他們掏的是真金白銀，現(xiàn)在什么沒(méi)撈著，卻還背上了一大筆貸款，擱誰(shuí)誰(shuí)不急？
除了購(gòu)房者，施工方也是另一個(gè)主要的受害者。
他們投入了大量的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行樓盤(pán)建設(shè)，卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的擺爛，而面臨工程款無(wú)法結(jié)算的困境。
至于銀行，雖然他們不會(huì)替購(gòu)房者買(mǎi)單，但也同樣面臨著風(fēng)險(xiǎn)。
一旦購(gòu)房者因?yàn)闃潜P(pán)爛尾而選擇斷供，銀行也會(huì)遭受一定損失。
最后兜底的，還得是地方政府。
國(guó)家出臺(tái)了‘保交樓’政策，要求地方政府不能對(duì)一個(gè)個(gè)樓盤(pán)的無(wú)限期爛尾坐視不管。
于是，地方政府不得不絞盡腦汁，通過(guò)各種方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，比如通過(guò)融資平臺(tái)注入資金或者推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)等。
這樣一來(lái)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步增加地方政府的財(cái)政壓力。
此外，爛尾樓還極有可能引發(fā)大規(guī)模停貸、集體維權(quán)事件，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，這些無(wú)疑都是極大的挑戰(zhàn)。
……
梁棟將盛八一介紹給朱敬軒之后，這兩人簡(jiǎn)直是一拍即合。
他們之間的共同話題，讓他們很快就臭味相投，成了無(wú)話不談的好朋友。
守著這么一個(gè)財(cái)神爺，自己要是不抓住機(jī)會(huì)，那就只能用‘愚蠢’二字來(lái)形容了。
這個(gè)時(shí)候，臉皮什么的，已經(jīng)不重要了。
有一次，倆人光顧了南崗最知名的一家洗腳城。
中途休息的時(shí)候，朱敬軒就趁機(jī)厚著臉皮向盛八一提出，‘軒轅地產(chǎn)’需要幫忙。
盛八一幾乎沒(méi)有絲毫猶豫就答應(yīng)了下來(lái)。
然而，他還是坦誠(chéng)地對(duì)朱敬軒說(shuō)：
“我手里沒(méi)錢(qián)，要給你投資的話，還得先請(qǐng)示一下我們家老爺子。至于老爺子對(duì)你們項(xiàng)目的感不感興趣，我可不敢保證�！�
朱敬軒聽(tīng)后，連忙表示理解：
“哥們兒有這份心，我這個(gè)當(dāng)哥哥的就已經(jīng)感激不盡了。俗話說(shuō)得好，謀事在人，成事在天，不管這事最終能不能成，我都會(huì)記住哥們兒這份人情的！”
盛八一很快就把情況匯報(bào)給了盛有榆，盛有榆問(wèn)了他幾個(gè)問(wèn)題，當(dāng)他知道是梁棟在其中撮合的時(shí)候，大手一揮，就敲定了這件事。
二十億的投資，對(duì)于‘盛世集團(tuán)’來(lái)說(shuō)，不過(guò)是九牛一毛，對(duì)于‘軒轅地產(chǎn)’來(lái)說(shuō)，卻足以讓他們起死回生。
‘軒轅地產(chǎn)’的工地重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)之后，朱敬軒就迫不及待地再次找到了梁棟。
一見(jiàn)到梁棟，朱敬軒便開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō)：
“梁書(shū)記，您看我們‘軒轅地產(chǎn)’現(xiàn)在也復(fù)工了，一切都恢復(fù)了正常。那么關(guān)于袁華的案子，是不是也應(yīng)該有個(gè)明確的說(shuō)法了呢？您瞧，這時(shí)間過(guò)得可真快，轉(zhuǎn)眼間，袁華在里面都快被關(guān)一年了……”
梁棟面無(wú)表情地看著朱敬軒，并沒(méi)有立刻回答對(duì)方的問(wèn)題，而是沉默了片刻后，突然發(fā)問(wèn)：
“你們‘軒轅地產(chǎn)’到底有沒(méi)有非法集資的違法犯罪行為？”
朱敬軒的臉色瞬間變得有些尷尬，支支吾吾地回答道：
“這個(gè)……這個(gè)嘛，大家都是這么個(gè)玩法，又不是只有我們一家這么做……”
他的聲音越來(lái)越低，似乎對(duì)自己的回答也缺乏足夠的底氣。
然而，話鋒一轉(zhuǎn)，朱敬軒的情緒突然又變得激動(dòng)起來(lái)：
“可那幫人就是只盯著我們‘軒轅地產(chǎn)’不放，這不是擺明了要打擊報(bào)復(fù)嗎？我姐夫還在南崗的時(shí)候，他們哪個(gè)敢在我面前放一個(gè)屁？我姐夫這前腳剛離開(kāi)，他們后腳就把袁華給帶走了！”
朱敬軒的話語(yǔ)中透露出對(duì)那些的人的不滿和憤恨。
梁棟見(jiàn)狀，并沒(méi)有被朱敬軒的情緒所影響，而是冷靜地回應(yīng)道：
“打鐵還需自身硬。如果不是你們自己先犯了錯(cuò)誤，他們又怎么可能有機(jī)會(huì)抓住你們的小辮子呢？”