第二天,秘書(shū)陳妍見(jiàn)到何葉后,忍不住道:“何葉姐,你今天氣色真好!
梁棟在一旁捂嘴偷笑,何葉扭頭剜了他一眼。
陳妍把夫妻倆的小動(dòng)作看在眼里,瞬間明白了其中原委,臉上頓時(shí)酡紅一片。
考察團(tuán)的人吃過(guò)早餐后,市政府派來(lái)的三輛考斯特早就候在酒店門口了。
等大家陸續(xù)上車之后,何義勇鉆進(jìn)第一輛車,對(duì)車上的何葉道:“葉子,我和陸市長(zhǎng)商量了,今天就先占用你們一天時(shí)間,去我們桂湖新區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”
何葉挽住梁棟胳膊,一副小鳥(niǎo)依人的樣子,甜甜笑道:“義勇哥,這事你跟我老公商量,他同意,我就沒(méi)問(wèn)題!
何義勇扭頭看向梁棟:“梁縣長(zhǎng),你看……”
“何書(shū)記都發(fā)話了,我肯定舉雙手贊成了。”
幾輛汽車魚(yú)貫而出,很快就到了桂湖新區(qū)。
每輛車上都有市政府的人講解新區(qū)的發(fā)展概況,而且都特意提到新區(qū)籌建時(shí),梁棟曾任過(guò)籌建辦副主任。
這也是何義勇特意交代的,目的就是讓考察團(tuán)的人知道,新區(qū)籌建,梁棟也是出過(guò)一份力的,桂湖新區(qū)和槐安工業(yè)區(qū)對(duì)梁棟同樣重要。
桂湖新區(qū)規(guī)劃有CBD,也有各種產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
畢竟市級(jí),比槐安工業(yè)園區(qū)高一個(gè)等級(jí),各方面好像都要更具吸引力。
但是,這個(gè)吸引力也只是和槐安工業(yè)園區(qū)相比,要是跟全國(guó)范圍內(nèi)的那些開(kāi)發(fā)區(qū)相比,他們就談不上什么吸引力了。
嶺西畢竟是一個(gè)中部省份,經(jīng)濟(jì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于沿海省市。
而淮州在嶺西,又相對(duì)比較落后,放在全國(guó)范圍內(nèi),就沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)力可言了。
考察團(tuán)的這些人,個(gè)個(gè)都是見(jiàn)過(guò)世面之人,又豈能被市里這些人三言兩語(yǔ)就給忽悠?
何義勇和陸知行也知道他們毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言,但這都不重要,重要的是他們已經(jīng)有了井上幸之助這個(gè)目標(biāo),其他人都是順帶而已。
談不成,沒(méi)什么遺憾,談成了,純屬意外之喜。
到了一塊兒已經(jīng)修好了公路的荒地后,三輛考斯特停了下來(lái)。
大家陸續(xù)下車后,何義勇和陸知行親自走到井上幸之助跟前,帶著他往前走去。
殷保羅小跑著跟了過(guò)去。
何義勇以為殷保羅是來(lái)壞事的,臉上就有些不悅。
沒(méi)走幾步,他就驚喜的發(fā)現(xiàn),這個(gè)殷總不但不是來(lái)壞事的,反而是來(lái)幫他們忙的。
“井上君,我們‘萬(wàn)家集團(tuán)’在淮州有好幾個(gè)項(xiàng)目,一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能攜‘東井電器’落戶淮州,那我們兩家以后就可能有很多合作的機(jī)會(huì)。”
殷保羅顯然跟井上幸之助關(guān)系很好,在他跟前說(shuō)話也比較隨便。
井上幸之助聽(tīng)了殷保羅的話,只是微微點(diǎn)頭,并沒(méi)有及時(shí)表態(tài),而是背著手,下了公路,爬到了一個(gè)土丘上,站在上面俯瞰著整片區(qū)域。
何義勇他們沒(méi)有辦法,也跟著爬上土球,站在了井上身旁。
井上指著不遠(yuǎn)處正在建設(shè)中的高樓道:“那一片蓋那么多房子,都賣出去了嗎?”
殷保羅笑著回答道:“我們國(guó)家跟你們國(guó)家有些不同,我們這邊,只要你能拿到預(yù)售許可證,就可以出售期房。我們桂湖新區(qū)是全市的焦點(diǎn),一房難求,開(kāi)發(fā)商基本都是一開(kāi)盤,即售罄。”
殷保羅的話里雖有夸張的成分,卻也沒(méi)有嚴(yán)重脫離事實(shí),新區(qū)的房子好賣,這是不爭(zhēng)的事實(shí)。
“那你們這里的新房均價(jià)多少?”井上幸之助問(wèn)。
“我們市政府曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)一些列嚴(yán)苛的措施抑制房?jī)r(jià),所以我們這里的房?jī)r(jià)不是很高,保持在一個(gè)十分合理的范圍內(nèi)。新區(qū)這一塊兒,新房均價(jià)比老城區(qū)稍高一些,也只有七千左右。”陸知行介紹道。
“七千?好像比我們那邊同級(jí)別城市要便宜許多啊!本蠜](méi)來(lái)過(guò)華夏幾次,對(duì)兩個(gè)國(guó)家的情況了解的不是很多。
殷保羅解釋道:“井上君有所不知,我們國(guó)家的房貸利率比較高,基本上是5%左右;而日本的房貸利率比較低,大約1%左右。貸款100萬(wàn),30年,等額本息,我國(guó)利率下的利息相較于你們的利率,要多支出約78萬(wàn)元的利息。我國(guó)的房子面積按照建筑面積計(jì)算,還要算上世界上獨(dú)一無(wú)二的公攤面積,而你們國(guó)家的房子面積是按照實(shí)用面積計(jì)算,走廊、陽(yáng)臺(tái)、電梯等公用部分,都是不能計(jì)算在房?jī)r(jià)中分?jǐn)偟矫恳粦糇纛^上的,你們那邊70平的房子,可能相當(dāng)于我們這邊的100到110平,基本上相差30%左右。這么一計(jì)算,我們的房?jī)r(jià)就不便宜了。如果再加入我們兩國(guó)人均工資水平的差距,我們這邊的房?jī)r(jià)就更是高的離譜了!
井上幸之助從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)這方面的內(nèi)容,瞪大了眼睛道:“公攤面積?誰(shuí)提出來(lái)的?你們?yōu)槭裁床蝗【嗊@種不合理的東西?”
殷保羅又解釋道:“公攤面積最初提出的時(shí)候,也曾有過(guò)現(xiàn)實(shí)意義。那時(shí)候的香江,房屋出售都是按整棟出售的,后來(lái),開(kāi)發(fā)商為了把整棟房屋拆分成套,然后按套出售,就把樓梯等公用面積平均分?jǐn)偟礁魈追课輰?shí)有面積上,公攤面積的提法應(yīng)運(yùn)而生。后來(lái),許多開(kāi)發(fā)商效仿了這一模式,并一直延續(xù)到了今天。其實(shí)我們?cè)S多地方也曾試著取消過(guò)公攤面積,但效果都不好。公攤?cè)∠,房屋單價(jià)上去了,房屋總價(jià)還是那么多,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),沒(méi)有任何意義,而且,這里還存在一個(gè)監(jiān)管的問(wèn)題,很容易造成各種各樣的糾紛。再則,我們計(jì)算了公攤,老百姓平均擁有房屋面積就提高了不少,說(shuō)出去面子上也好過(guò)許多!
井上幸之助還是搖搖頭,表示理解不了。
何義勇笑道:“井上先生,你來(lái)淮州是為了考察投資的,沒(méi)必要揪著房?jī)r(jià)一直討論下去吧!
井上幸之助回答道:“我們到一個(gè)地方考察,要綜合各方面因素,比如地理?xiàng)l件、氣候條件、物價(jià)水平、人口素質(zhì)等等。房?jī)r(jià)水平是我們考察的一個(gè)十分重要的因素,因?yàn)樗钅軅?cè)面反映一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和居民的幸福指數(shù)。從這個(gè)方面考慮,你們淮州的居民,幸福指數(shù)一定不會(huì)很高的。”
井上的話,讓何義勇和陸知行面面相覷,一時(shí)不知該怎么回答才好。