九三年，一月十六日，周六。誠(chéng)德地產(chǎn)第一批商品房預(yù)售前夜。
南方小年，在福海這里，人們有不出門(mén)的習(xí)俗，一家人要團(tuán)團(tuán)圓圓，在家里好好吃頓湯圓，在天微微黑下來(lái)時(shí)，街道上就沒(méi)什么人了。
一輛奔馳轎車(chē)急速駛過(guò)大街，車(chē)?yán)锴芭抛膬扇松裆珖?yán)肅，完全沒(méi)把后座的有情老哥當(dāng)回事。
“臉臉......”
孫旭衛(wèi)一腳油門(mén)下去，扭頭深情看了薛鵬鵬一眼。
“禿哥，你說(shuō)，我聽(tīng)著呢�！�
薛鵬鵬立馬湊過(guò)去。
“妥善安排明天看房的那批人，主要著裝問(wèn)題，不能讓人一眼就瞧出來(lái)，那些人是托，東營(yíng)廠區(qū)倒是還有不少工服，明一早給那些人穿上�！�
孫旭衛(wèi)沉聲道。
“禿哥，還是你對(duì)我好，韓副董現(xiàn)在逮住機(jī)會(huì)就給我穿小鞋�！�
薛鵬鵬感動(dòng)道。
“姓韓的就不能算個(gè)人，瞧他那溜須拍馬的樣，一個(gè)勁往黃書(shū)記面前湊�！�
孫旭衛(wèi)咬牙切齒地罵。
“對(duì)，那人把企業(yè)的風(fēng)氣都給帶壞了�！毖i鵬憂心忡忡，為企業(yè)的發(fā)展而擔(dān)憂。
“韓狗這惡心人的脾性，你得跟民洋時(shí)常反應(yīng)�！�
“這你放心，幾乎天天絮叨�！�
“臉臉，還有，周市女兒的那事，給咱哥倆提了個(gè)醒，但凡能坐在正桌上的，有幾個(gè)身份能簡(jiǎn)單？也后不能脾氣太沖�！�
“嗯嗯......”薛鵬鵬突然淚眼婆娑，剛才禿哥的那一聲“咱哥倆”，讓他極受感動(dòng)。
“回頭再想想怎么坑韓狗。”孫旭衛(wèi)突然又怒目圓瞪。
“好！”
薛鵬鵬重重點(diǎn)頭。
全程陳有情都未搭話，甚至連大氣的不敢出，這這這......誠(chéng)德有個(gè)善人嗎？怪不得徐總那么高的職位，連句重話都不敢說(shuō)。
二十分鐘之后，誠(chéng)德酒店，大會(huì)議室。
一眾高層都在等著孫旭衛(wèi)，這人推開(kāi)大門(mén)，姍姍來(lái)遲后，立馬傳出不和諧的聲音。
“呵呵，不知道現(xiàn)在什么階段，還在這個(gè)節(jié)骨眼上耽誤企業(yè)的大事！大臉，你能待就待，不行就趕緊走。”
韓心愿黑著臉，重重一句，也不好明著針對(duì)孫旭衛(wèi)，只能找軟柿子捏。
孫旭衛(wèi)沒(méi)多吭氣，板著臉坐在李民洋一側(cè)，薛鵬鵬則抿著嘴，一臉委屈。
“那么會(huì)議開(kāi)始�！�
李民洋沉聲一句，密閉的空間里，增添了幾分壓抑的氛圍。
“商品房的定價(jià)要根據(jù)福海人均收入來(lái)做相關(guān)調(diào)整，剛剛從財(cái)政部門(mén)得到的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)在93年，平均薪酬會(huì)進(jìn)一步提高，將達(dá)450塊每月�！�
孫旭衛(wèi)給出詳細(xì)信息，前不久與財(cái)政部的蔡科會(huì)面，這些數(shù)據(jù)無(wú)比準(zhǔn)確。
當(dāng)前的時(shí)代背景，百元大鈔的發(fā)行，意味著華夏幣購(gòu)買(mǎi)力下降，同時(shí)隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)也在不斷升級(jí)，并不只局限于“吃飽”，而是要“吃好”。
“其中電力、報(bào)社、電視臺(tái)，以及地產(chǎn)行業(yè)，這類(lèi)人的收入普遍要高，平均月薪高達(dá)1200塊每月。建議找準(zhǔn)目標(biāo)群體�！�
孫旭衛(wèi)又補(bǔ)充道。
“韓副董，那你覺(jué)得定價(jià)多少合適？”李民洋輕輕點(diǎn)頭，將目光落在韓心愿身上。
“按照銀行三十年的房屋貸款給出的相應(yīng)政策，扣除首付的前提下，房?jī)r(jià)定在當(dāng)?shù)仄骄匠甑膬杀兑陨希逻�款不會(huì)影響到購(gòu)房者正常生活�！�
韓心愿語(yǔ)速放緩，表達(dá)清晰：“普通樓盤(pán)價(jià)格定在900元到1000元之間，而高端樓盤(pán)的精裝戶型，則要在1100-1250元之間。”
就在前不久，浦東的一家房地產(chǎn)推出的商品房?jī)r(jià)格，樓盤(pán)最低價(jià)為980元每平。
而現(xiàn)階段，房屋并不是剛需，人們都有城鎮(zhèn)住房，或是單位分配房，商品定位群體為改善住房環(huán)境，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
福海南城敢跟魔都浦東賣(mài)到同價(jià)位，基于兩點(diǎn)。第一，浦東還未開(kāi)發(fā)，人們擠破腦袋都往浦西扎堆。再者，福海的精裝修概念，以及誠(chéng)德廣場(chǎng)市中心的發(fā)展理念。
“88平米的住房，首付價(jià)格大概在兩萬(wàn)五左右，兩萬(wàn)讓你有個(gè)家，要注意有關(guān)宣傳語(yǔ)。同時(shí)要做幾套特價(jià)房，吸引人們前來(lái)?yè)屬?gòu)。”
李民洋思慮片刻后，提出建議，剛才韓心愿所定的價(jià)位，完全符合當(dāng)前市場(chǎng)，南城將成為城市中心這個(gè)話題已經(jīng)炒得很熱。
“一層、頂層的特價(jià)房已經(jīng)確定，價(jià)格要下探到600元每平米�！表n心愿又說(shuō)。
這個(gè)價(jià)位，對(duì)于福海未來(lái)市中心，足夠有吸引力。
“好�！�
李民洋點(diǎn)頭肯定。
“李董，那這批特價(jià)房......”韓心愿話語(yǔ)稍有遲疑。
“有哪些面子繞不開(kāi)，你分配就行�！�
“行�！�
韓心愿笑著點(diǎn)頭，稍有停頓后，面色旋即嚴(yán)肅下來(lái)，沉聲道：
“住宅一層的商業(yè)區(qū)要做好規(guī)劃，價(jià)格預(yù)定在兩千每平往上走，初步的營(yíng)銷(xiāo)理念為一鋪養(yǎng)三代，前期鋪?zhàn)尤绻龅阶赓U難題，誠(chéng)德方可承諾租賃�！�
“可以，一鋪養(yǎng)三代。”李民洋向韓心愿投去贊賞的目光。
價(jià)格定好之后，便要敲定推廣細(xì)節(jié)，一直到了深夜，高層會(huì)議才落下帷幕。
眾人相繼離場(chǎng)，韓心愿依舊陪在李民洋身邊，只剩他們兩人之后，才低聲交談。
“萬(wàn)課大概率要在深海證券交易市場(chǎng)上市了，要知道該企業(yè)在91年時(shí)，就集資1.2億。估計(jì)此次在B輪市場(chǎng)，可以募資更多。
要不誠(chéng)德地產(chǎn)也考慮上市？模仿萬(wàn)課的發(fā)展之路，黃書(shū)記給了我不少建議......”
“暫且不考慮�！�
李民洋搖搖頭，斬釘截鐵地拒絕了韓心愿。
“李董，那你的意思是？”
韓心愿一怔，隨即又趕忙問(wèn)。
“沒(méi)必要因?yàn)橐稽c(diǎn)融資款項(xiàng)，就去做財(cái)務(wù)披露，誠(chéng)德外貿(mào)有足夠的吸金能力�！崩蠲裱蠛忉�?zhuān)牧伺捻n心愿的肩膀后，便起身離開(kāi)。
“李董......”韓心愿深深叫了一聲，在這一瞬間，他有些看不懂李民洋。
長(zhǎng)廊昏暗的燈光照在李民洋身上，他越走越快，終于，可以和那些房地產(chǎn)大佬相提并論了，誠(chéng)德究竟可以到哪種地步？
在時(shí)代的進(jìn)程上，我，李民洋，已經(jīng)擠掉了某些人的輝煌之道。