聯(lián)排別墅裝修好了，他約了李燕琳、劉敏、肖文斌他們今天去看房子，順便看看自己住的那套別墅的裝修情況。
一路騎車，很快就又進(jìn)了東海大學(xué)對(duì)面錦秋加州花園小區(qū)。
來(lái)到了自己買的三套連在一起的別墅前，中間那套別墅的大門已經(jīng)敞開，李燕琳、劉敏他們?cè)缇鸵呀?jīng)到了現(xiàn)場(chǎng)。
肖文斌在一樓和齊文康正有一句沒一句的聊著，見到陸澤進(jìn)來(lái), 二人忙打招呼：“陸總，您來(lái)了�！�
“怎么樣，房子還滿意嗎？”陸澤朝肖文斌問道。
肖文斌連忙回應(yīng)：“滿意，非常滿意，陸總，住這可比住酒店方便多了�！�
他這倒是實(shí)話，酒店短期住幾天還行, 時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)覺得不方便。
“呵呵, 滿意就好, 回頭看還需要點(diǎn)啥都添置上，公司給報(bào)銷。”陸澤大方地說道。
肖文斌立刻感謝道：“呵呵，謝謝陸總，家具什么的都挺齊全，用不著添什么了�！�
前面孫明亮正帶著幾個(gè)員工在上面幫李燕琳和劉敏布置房間，這會(huì)兒剛從樓上下來(lái)。一見到陸澤，他就開口邀功：“老板，房間都布置好了，家居和日常用品也都買好了，他們可以直接拎包入住�！�
“嗯，干的不錯(cuò)�！标憹煽滟澚艘痪洹�
孫明亮一聽，頓時(shí)樂開了花：“嘿嘿，沒啥，都是我應(yīng)該做的�！�
這時(shí)李燕琳和劉敏也下樓了, 二人一見到陸澤，就興高采烈地說道：“老板, 我們的房間太棒了。樓上還有陽(yáng)臺(tái)，你是不知道，我們女孩子住酒店真是不方便�！�
“呵呵，你們住的滿意就好，看看還有什么需要添置的，就和明亮說，讓他去采購(gòu)�！标憹捎纸淮艘宦�。
劉敏立刻提了要求：“老板，能不能配個(gè)冰箱和燃?xì)庠�，下班后我們可以自己買點(diǎn)菜做飯，東海的口味實(shí)在是吃不慣，天天在外面吃都沒啥胃口�！�
“沒問題啊，明亮，回頭去挑個(gè)容量大一點(diǎn)的冰箱，再把燃?xì)忾_通一下，把灶具安裝好。
這樣，外面小花園搞兩臺(tái)洗衣機(jī)裝上，大家洗衣服曬衣服也方便。
一樓客廳再買個(gè)大電視，書房再配兩臺(tái)電腦，把網(wǎng)絡(luò)開通好。這樣生活、娛樂、辦公都配齊，就啥也不差了, 哈哈哈�！标憹赏纯斓卮饝�(yīng)下來(lái)。
二樓幾間房是幾個(gè)普通員工合住, 三樓是李燕琳、劉敏、肖文斌三個(gè)高管, 一人住一間。
一套房子住這么多人，不把設(shè)施弄齊全些，大家沒法安心工作。
前世的陸澤，大學(xué)畢業(yè)后在魔都闖蕩，也打過工、租過房，很了解一般人除了工作外需要什么。
老板有吩咐，孫明亮立刻點(diǎn)頭答應(yīng)：“好的老板，我明天就能辦妥�！�
李燕琳高興地差點(diǎn)跳起來(lái)：“謝謝老板，終于可以做點(diǎn)好吃的了。”
“說的那么夸張，你們?nèi)ハ娌损^、川菜館吃，不也能吃到辣嗎？”陸澤沒好氣地回道。
劉敏無(wú)奈解釋道：“呵呵，老板，我們是打工的，又不像你那么有錢，哪能天天下館子�。俊�
“呵呵，你這是不是在提意見，怪我發(fā)的工資不夠多嗎？”陸澤調(diào)侃地反問道。
劉敏嚇得連忙否認(rèn)：“老板，我可不敢�！�
“不敢，那就是有想過啰，哈哈。放心，你們這個(gè)月好好干，下個(gè)月開始給你們漲工資。
而且每個(gè)月再給你們每人發(fā)點(diǎn)餐補(bǔ)，偶爾可以去下館子，改善改善伙食，夠意思吧�！标憹纱蠓降爻兄Z著。
這下所有人都興奮起來(lái)：“謝謝老板。”
想讓團(tuán)隊(duì)有積極性，就不要摳這點(diǎn)小錢。只要是人才，完全可以不惜多給點(diǎn)激勵(lì)，這樣他們會(huì)幫你賺更多的錢，這才是一個(gè)老板應(yīng)該有的格局。
“行了，趕緊開個(gè)碰頭會(huì)匯報(bào)一下進(jìn)度。開完會(huì)，我還要回去上課呢。明亮，你去飯店整一桌菜回來(lái)，中午就在這將就吃了�！标憹闪⒖谭愿榔饋�(lái)。
于是，眾人立刻嚴(yán)肅起來(lái)，在一樓客廳圍坐成一圈，開始匯報(bào)起工作。
李燕琳先匯報(bào)起來(lái)：“老板，【拾光優(yōu)選】和【嘻小羊】?jī)杉疫\(yùn)營(yíng)的公司已經(jīng)提交注冊(cè)，花了點(diǎn)錢打點(diǎn)，應(yīng)該下周就能把執(zhí)照弄下來(lái)。
辦公場(chǎng)地看妥了兩個(gè)地方，一個(gè)在火車站附近，有一棟老舊的五層辦公樓整體出租。
雖然舊是舊了點(diǎn)，但性價(jià)比非常好，翻新成本也不高，而且交通十分便利。
還有一個(gè)就是按您說的，找了個(gè)開發(fā)區(qū)，價(jià)格雖然更為便宜，不過地理位置有點(diǎn)偏。
您看，這兩個(gè)地方選哪個(gè)？”
說著，李燕琳拿出魔都的地圖，把兩個(gè)辦公場(chǎng)地標(biāo)注給陸澤看。
“如果火車站這棟辦公樓可以長(zhǎng)租，還是優(yōu)先選這吧。至少租個(gè)五年起步，不然就再找找其它地方。”陸澤思考了片刻，下了決定。
魔都前期的業(yè)務(wù)，對(duì)于辦公需求，不會(huì)太大。
主要還是要考慮到交通便捷性，讓接下來(lái)招商加盟的客戶過來(lái)考察，越方便越好。
既然火車站附近有這種性價(jià)比高的辦公樓出租，那再好不過了。
等過個(gè)一兩年，不管是【絕味包子】、【徐記米粉】都會(huì)開建中央工廠，到時(shí)候這兩個(gè)項(xiàng)目的辦公就可以分拆出去。
而【拾光優(yōu)選】和【嘻小羊】，可以繼續(xù)把這棟辦公樓當(dāng)做招商加盟中心，長(zhǎng)期使用。
甚至等過兩年，這兩個(gè)項(xiàng)目做大做強(qiáng)后，都可以分別買一棟自己的辦公樓了。
所以只要租個(gè)五年以上，足夠前期使用。
李燕琳立刻回應(yīng)道：“老板，沒問題的，這辦公樓原來(lái)屬于一個(gè)國(guó)企，后來(lái)劃歸街道管理。他們也懶得操心，就想整體出租，租期長(zhǎng)的話租金還能優(yōu)惠�！�
“好，那就定這吧�；疖囌靖浇m不是什么高大上的商圈，但接待客戶也算是不掉面子了。
文康，辦公室租好后，立刻安排施工進(jìn)場(chǎng)，盡快翻新好。人手不夠的話，正好在周邊多招募點(diǎn)散工，把隊(duì)伍擴(kuò)大。
接下來(lái)包子店、米粉店可是多店同開，裝修施工這塊，你可不要掉鏈子。”陸澤直接吩咐道。
齊文康點(diǎn)點(diǎn)頭，立刻應(yīng)承道：“陸總您放心，這幾天我已經(jīng)聯(lián)系到了一些施工隊(duì)洽談合作。等裝修公司的管理團(tuán)隊(duì)配齊，會(huì)立刻招聘大量散工，組建出更多屬于自己的施工隊(duì)�！�
“嗯，管理團(tuán)隊(duì)這塊會(huì)盡快招聘到位。劉敏，招聘是個(gè)什么進(jìn)度？”陸澤又向劉敏問了起來(lái)。
劉敏翻開筆記本，立刻匯報(bào)：“老板，幾個(gè)項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)，我已經(jīng)篩選了不少候選人了。而且在人才市場(chǎng)那邊，也放了長(zhǎng)期招聘的信息。
前兩天已經(jīng)打電話約了兩波人面試，但是咱們辦公室還沒確定，面試時(shí)間我會(huì)另行通知。
而店員這塊的招聘，我已經(jīng)聯(lián)系了二十幾家職業(yè)介紹所，到時(shí)候人手肯定不是問題，咱們可以慢慢選�！�
“不行，不能這樣干等著。你這邊要加快推進(jìn)招聘，面試也可以提前進(jìn)行。沒有場(chǎng)地的話，找個(gè)酒店租個(gè)會(huì)議室，提前安排起來(lái)。
所有人都指望著你這邊的工作進(jìn)度才能繼續(xù)推進(jìn)，你可不能耽誤。
干工作，要多動(dòng)腦筋，沒有條件，要自己想辦法創(chuàng)造條件。這事你做得不到位，下不為例啊�！标憹扇滩蛔≌f話都開始變得嚴(yán)厲起來(lái)。
當(dāng)初他就說了，劉敏的人事招聘工作才是重中之重，沒想到她還是沒有像自己預(yù)期的那樣重視起來(lái)。
劉敏立刻做起來(lái)檢討：“老板，確實(shí)是我沒做好，我認(rèn)罰。明天開始我就全力推進(jìn)，一定把進(jìn)度趕上。”
“嗯。文斌，選址工作呢？”心情不爽的陸澤，只能強(qiáng)壓火氣，然后又朝著肖文斌嚴(yán)厲地問起來(lái)。
肖文斌立刻認(rèn)真地回應(yīng)：“老板，包子店和米粉店這塊的選址，順利進(jìn)行著，每天大概兩到三家門店的進(jìn)度在推進(jìn)。
等之后市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大，選址速度還會(huì)更快。
而【拾光優(yōu)選】這邊，他們選址團(tuán)隊(duì)也培訓(xùn)完成，由于門店不多，選址沒什么壓力。
最后是【嘻小羊】火鍋店，已經(jīng)看穩(wěn)了三家社區(qū)街邊店的選址，而且已經(jīng)在洽談合同了。
不過，有一個(gè)意外的事情，需要您這邊做決定�！�
“什么意外的事情？”陸澤好奇地問道。
肖文斌立刻回應(yīng)道：“陸總，前幾年我出差魔都認(rèn)識(shí)的一位做市場(chǎng)的朋友，這些年也是在做商場(chǎng)的市場(chǎng)工作。
最近，他跳槽到了一家新的商場(chǎng)，負(fù)責(zé)品牌招商。
這家商場(chǎng)在東海雖然算是中檔水平，而且新開沒多久，但是人流絕對(duì)是一等一的。
前兩天我一時(shí)興起，聯(lián)系了這個(gè)朋友吃個(gè)飯，得知了一個(gè)好消息。
他們商場(chǎng)有個(gè)餐飲品牌，經(jīng)營(yíng)了大半年，虧了很多錢，馬上就要退租，因此有個(gè)店鋪位置空出來(lái)。
我去看了，那個(gè)位置真的是不錯(cuò)，就是租金非常高，而且和我們?cè)ǖ氖袌?chǎng)計(jì)劃有沖突。老板，您要不要去看看？”
“什么？商場(chǎng)店鋪？在哪里？多大面積？”陸澤急切地問道。
肖文斌回想了一下，又匯報(bào)起來(lái)：“店鋪非常大，足有近兩千個(gè)平方。那個(gè)商場(chǎng)叫美羅城，就在徐匯區(qū)那邊，老板您聽說過嗎？”
“什么？美羅城？你確定沒有記錯(cuò)？”陸澤驚了，忍不住都喊了出來(lái)。
他印象中，美羅城不是今年才開業(yè)的嗎？
肖文斌瞄了一眼筆記本上記錄的信息，嚴(yán)肅地回道：“老板，我沒記錯(cuò)。
就是美羅城這家商場(chǎng)，他們是去年開業(yè)的，試運(yùn)營(yíng)了一年。
其中有不少品牌，都是以三到六個(gè)月的免租期優(yōu)惠條件招進(jìn)去的�，F(xiàn)在商場(chǎng)人氣旺了，今年租金大漲。
有些品牌虧損的厲害，熬不下去就要退租了�！�
原來(lái)是這樣，陸澤這才明白過來(lái)。
美羅城這操作，都是商場(chǎng)的老套路了，一點(diǎn)都不稀奇。
一般新商場(chǎng)開業(yè)，會(huì)以最優(yōu)惠的條件招募一些大牌入駐，不僅免租幾年不說，還會(huì)給一筆巨額的裝修補(bǔ)貼。
通過一些大牌，然后再去吸引一些小品牌和新品牌入駐。同樣會(huì)給一段時(shí)間免租期，但是裝修補(bǔ)貼就別想了，而且合約通常還是一年一簽。
因?yàn)樾律虉?chǎng)需要試運(yùn)營(yíng)一年，第二年人氣一旺，肯定是要漲租金的。
雖然有不少品牌會(huì)因?yàn)檫@個(gè)招商政策占到便宜，但更多的品牌都充當(dāng)了炮灰，成為商場(chǎng)吸引人流的墊腳石。
甚至，一旦有大牌出更高的租金，商場(chǎng)還會(huì)毫不留情面的把新品牌和小品牌掃地出門。
至于合約或租賃協(xié)議，沒有半毛錢用，人家一開始就留好了后路。
商場(chǎng)的協(xié)議上，早就讓律師擬定了免責(zé)條款，所有品牌租戶，都必須無(wú)條件服從商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)調(diào)配。
所以，他們把你掃地出門，甚至可能一分錢都不賠。
是不是覺得這霸王條款很不講道理，可商業(yè)地產(chǎn)就是這么牛氣，你愛租不租。
要不然當(dāng)年老馬電商都干的那么牛逼了，還要被商業(yè)地產(chǎn)的大佬鄙視呢。
很多新品牌、小品牌，就是一一茬茬韭菜，不停地上桿子給商業(yè)地產(chǎn)上供。
沒辦法，商業(yè)地產(chǎn)一直是最強(qiáng)勢(shì)的一方。
哪怕到了電商橫行的年代，商業(yè)地產(chǎn)也依然是如此蠻橫。因?yàn)閷?duì)于需要實(shí)體店鋪的生意來(lái)說，商場(chǎng)的店鋪往往都是最好的選址地。
美羅城只開了一年就有店鋪退租，也在情理之中。要是新商場(chǎng)沒幾個(gè)店鋪退租，那才叫新鮮事呢。
怪不得陸澤記憶中，美羅城好像是今年年底才開業(yè)的。
就是因?yàn)橹笆窃囘\(yùn)營(yíng)一年，店鋪入駐、裝修營(yíng)業(yè)，慢慢整個(gè)商場(chǎng)的門店全部租完，人流才慢慢火起來(lái)。
只不過，一家近兩千平方的大店退租，倒是讓陸澤很是好奇。
于是他開口問道：“那家店做的什么生意，為什么經(jīng)營(yíng)不下去。”
“之前那家店，做的是什么日本料理，吃壽司刺身那些。生意一直不溫不火的，每個(gè)月都虧損�，F(xiàn)在租金漲了，就更堅(jiān)持不下去了�！毙の谋竽托牡鼗氐馈�
陸澤笑了笑，這年頭開日料店，還搞這么大門面，這是哪個(gè)富二代在玩票�。�
現(xiàn)在韓式餐飲都還沒火起來(lái)呢，日料店就更別提了。
倒不是說魔都的市場(chǎng)環(huán)境開不了日料店，主要是玩法不是這樣。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹國(guó)商務(wù)人士也是數(shù)以萬(wàn)計(jì)。
可這年頭的日料店，都聚集在古北那片區(qū)域，還多以小型居酒屋為主。畢竟那種風(fēng)格，才符合霓虹國(guó)客戶的進(jìn)食需求。
而面對(duì)華夏消費(fèi)者的日料店，這年頭搞個(gè)小型自助餐廳都不容易，搞這么大門面是怕自己死的不夠快嗎？
畢竟大眾客戶的消費(fèi)水平，還沒到能隨意消費(fèi)日料和刺身的程度。
哪怕是魔都人民有錢，也沒多少人能吃的起奢侈的海鮮刺身。更何況，吃日料的風(fēng)潮還沒興起，生意又怎么會(huì)好呢。
任何生意，都有窗口期和紅利期，踩的時(shí)機(jī)不對(duì)，就不是一個(gè)好生意。
這家日料店要退租，自然便宜了陸澤。
美羅城雖然只是中檔水平的商場(chǎng)，但接下來(lái)幾年在魔都可是鼎鼎大名。
只要【嘻小羊】火鍋能入駐這里，那去魔都其它商場(chǎng)談入駐，就有了一塊很好的敲門磚。
陸澤沒想到今天過來(lái)開個(gè)碰頭會(huì)，居然還有這種好事等著自己。
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