2007年3月16日，人大五次會議通過《物權(quán)法》和《企業(yè)所得稅法》。
兩部法律都是財經(jīng)領(lǐng)域的重磅法律，標志著華夏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁向新階段。
各地房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過前幾年的積累，資本更為雄厚，建筑技術(shù)更為成熟，工人隊伍更加壯大，土地積累更為豐厚，政商關(guān)系更為緊密，銀行貸款更為便利，進入了“大干快上”的時期。
各地政府也應(yīng)時而變，土地轉(zhuǎn)讓由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)榕馁u，土地財政拉開帷幕。
自從一九九四年分稅制改革后，地方政府一直處在財政緊縮的狀態(tài)，直到房地產(chǎn)興起后，地方政府才改變過緊日子的狀態(tài)，財政上有了錢，能動性和主動性增強，各種基礎(chǔ)設(shè)施項目也紛紛上馬，城市發(fā)展日新月異。
要知道，在上世紀九十年代末和二十一世紀初的那幾年，公務(wù)員的工資還一直是個大問題，欠薪問題普遍存在。
最緊張的那幾年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)老師不發(fā)錢，不發(fā)物，發(fā)白條。
老師們拿著白條，折價賣給農(nóng)民。
農(nóng)民再拿著政府給開的白條，交給政府沖抵三提五統(tǒng)。
現(xiàn)在看來，絕對是一大奇景。
當前這個時代，再疊加加入wto帶來的外貿(mào)大繁榮和外資瘋狂涌入，整個國家經(jīng)濟徹底盤活了，投資、外貿(mào)、出口三駕馬車齊飛，華夏成為世界工廠的同時，經(jīng)濟年均增長率超過十個百分點，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟發(fā)展史上的奇跡。
很多人驚呼，21世紀，將是華夏的世紀！
未來的某一天，華夏終將超過美國，成為世界第一大經(jīng)濟體。
在這個過程中，房地產(chǎn)，逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)商，也成了多金的代名詞。
他們一擲千金，瘋狂拿蓋房子，不斷地刷金土地拍賣記錄，不止如此，還囤地、炒地，很多有錢的商人跟風(fēng)，最有名的是溫州炒房團，所到之處，寸草不生。
大到一線城市，小到四線縣城，房地產(chǎn)樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)，房價均有不同程度的上漲。
尤其是一線城市瘋漲幅度極為驚人，不斷挑戰(zhàn)著人們的認知極限。
京城和上海，經(jīng)過2006年的暴漲，均價已經(jīng)逼近1萬，疊加2008年京城奧運會的重大利好預(yù)期，終于在2007年初突破1萬大關(guān)，并且上漲勢頭，突飛猛進，根本沒有見頂?shù)囊馑肌?br>
房地產(chǎn)和房價，成為社會生活中的熱議話題。
整個西州市，最有名氣和實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，當屬董三思的金字塔集團。
董三思當年只是省設(shè)計院的一個聘用人員，利用單位的關(guān)系接私活被開除了，被迫進入市場討生活。
對一般人物，被動失去公職，無異于毀天滅地的打擊。
可董三思不是一般人物，經(jīng)歷最初的陣痛期后，他反而左右逢源，如魚得水，很快鯉魚躍龍門，打出了一片天地。
這兩年，更是邁入飛速發(fā)展的時期，不僅能搞定分管城建的副市長張福，還能搞定市委書記肖成功。
據(jù)說，他背后的關(guān)系很硬，天地線能夠直達京城！
他的個人資產(chǎn)，已經(jīng)超過十億，在西州，論富裕程度，除了幾個大型煤礦的老板，恐怕就是他了。
熟知內(nèi)情的人知道，他之所以能發(fā)展那么快，短時間內(nèi)做這么大，是因為使用了一種最激進的發(fā)展模式，把杠桿最大化。
說白了，就是用別人的錢拿地蓋房子。
在他發(fā)展之初，起到最關(guān)鍵作用的，是市商業(yè)銀行行長冀東。
商業(yè)銀行，不像那些國有大行監(jiān)管嚴格，資金管理混亂得多。
只要關(guān)系到位，返點兒到位，他們就敢放款。
在冀東的大力支持下，董三思淘到了第一桶金。
拿地，抵押，拿錢，拿批文，賣樓花，抵押，然后再拿地.........
不光用銀行的錢，還用信貸公司的錢，說白了，就是地下錢莊。
在這樣的資金加持下，金字塔集團根本就不愁資金，發(fā)展動能拉滿。
有人計算過，金字塔集團從拿地到交房，平均不到6個月。
在杠桿拉滿和瘋狂轉(zhuǎn)動下，金字塔不賺錢，誰賺錢？
在建房子方面，董三思充分發(fā)揮了他建筑設(shè)計專業(yè)的特長，親自設(shè)計房子，想盡各種辦法提高容積率，在單位面積內(nèi)多建房子。
而且他的房子外觀漂亮，設(shè)計洋氣，價格比其他樓盤要低三成。
再加上會營銷，制造各種噱頭，所以他的樓盤很快被搶購一空，成為當?shù)刈罨鸬臉潜P。
其實，他的樓盤是金玉其表、敗絮其中，只是外觀漂亮而已，各種建筑材料用的都很差，甚至?xí)邪踩L(fēng)險，但購房者根本看不出來，而且若干年內(nèi)也不會有所呈現(xiàn)，所以董三思根本不怕。
董三思，把購房者的心理拿捏得非常準。
董三思不僅想盡各種方法壓低建筑成本，在拆遷環(huán)節(jié)也是如此。
養(yǎng)了一大幫痞子混子，根本不講理，直接強拆！
當?shù)氐膸讉�團伙老大，都跟著他混飯吃，搖身一變，成了這個總那個總，好不風(fēng)光。
以前，過著打打殺殺刀口舔血的日子，也就是開個桑塔納，用個大哥大。
可是現(xiàn)在，開奔馳、開寶馬，別提多痛快了。
當然，在西州，并沒有真正意義上的hei社會，只有hei社會性質(zhì)團伙，或者惡勢力團伙。
真正的hei社會，是資本發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
他們開設(shè)賭場、洗錢、販賣軍火，甚至影響選舉，主要存在于外國發(fā)達地區(qū)。
對于董三思來說，資金和人馬只是他邁向成功的必要條件，并非充分條件。
在華夏這樣的官本位社會，想真正混出頭，必須要在官場上有靠山！
有一名作家曾經(jīng)總結(jié)過，成功有三要素，一是暴力，二是金錢，三是聲望。
前兩項比較簡單直接，第三項，卻比較復(fù)雜。
所謂聲望，既包含政治地位，政治權(quán)利，也包括社會聲譽，文化知識……
真正想要把生意做大，成為巨頭，甚至寡頭，那就要用前兩項暴力和金錢，置換成第三項。
這就是為什么，很多國外大財團，要搞政治獻金，還要搞社會慈善。